Het immokantoor vandaag en morgen...UW REACTIES op dit artikel zijn welkom!

Is het immokantoor zoals de doorsnee makelaar dit runt niet dringend aan een aanpassing toe? Kan de traditionele makelaar nog steeds zijn 3 à 6 % makelaarsloon/waarde toevoegen aan de verkoopprijs van een woning? Vroeger konden de makelaars gebruik maken van hun lijsten van kandidaat kopers, wisten ze beter hoe zij opvallend publiciteit konden maken in de kranten en weekbladen, en konden zo een hogere verkoopprijs aanhouden. De marktplaats was zijn kantoor. Maar is dit vandaag nog zo? Op het internet shop je naar een woning zoals je shop aan de rayon van een grootwarenhuis. Vele traditionele makelaars zullen nu roepen dat ik niets begrijp van de meerwaarde dat zij bieden. Maar als ze die meerwaarde moeten uitleggen lijkt mij deze toch niet zo groot. Verkopers en kopers hebben nog steeds dienstverlening nodig. Wellicht dienen wij deze “a la carte” aan te bieden. MARKETING Verkopers en kopers dienen elkaar te vinden… maar is een advertentie plaatsen in een krant vandaag nog marketing of is dit publiciteit maken voor je kantoor, en dit op kosten van de verkoper? Goede marketing voor een woning is helpen om huizen op de markt te plaatsen, advertentierubrieken opbouwen op de nuttige immo-sites, goede foto’s maken, webpagina’s voor huizen maken. Er voor zorgen dat de woning vele hits krijgt als deze wordt gezocht, een sociaal netwerk uitbouwen rond de koop/verkoop van woningen. Het zal niet lang meer duren voordat kopers en verkopers een link toevoegen naar hun blog of hun pagina op facebook. Vele verkopers zullen dit niet zelf willen doen, en laten dit over aan de nieuwe makelaar. DE WONING BEZICHTIGEN Is de aanwezigheid van een makelaar nuttig bij het bezichtigen van de woning of is het een af te bouwen drempel. Ik ben ervan overtuigd dat de koper die weet dat hij niet op de hielen van een makelaar wordt gezeten, er sneller zal toekomen een woning te bezoeken. Dit kan dan ook op zaterdag, zondag, feestdag, buiten de kantooruren, dus wanneer de potentiële koper en verkoper beschikbare tijd hebben en niet opgejaagd zijn door hun druk werkschema, favoriete sportactiviteit of sociaal leven. DE KOOP SLUITEN Waarom zou de verkoopovereenkomst niet direct bij de notaris kunnen opgemaakt worden. Hij is immers de specialist bij uitstek om de afspraken eenduidig aan het geschrift toe te vertrouwen, kent de verkoper en heeft een rechtstreekse lijn naar de notaris aangeduid door de koper. DIRECTMAKELAAR Directmakelaar poogt een antwoord te bieden aan deze nieuwe markttendens, en beperkt zijn tussenkomst tot wat hij het best kan,het marketing gedeelte en de opvolging van de kandidaat kopers tot het bij afsluiten van de verkoop bij de notaris. Op deze manier kan directmakelaar.be haar service aanbieden voor slechts éénmalig 1275 € all-in bij de start of 1,25% na verkoop van de woning. UW IDEE Uw idee hoe wij deze dienstverlening kunnen verbeteren, aanpassen aan uw wensen en verlangens zijn welkom. Directmakelaar houdt wel degelijk rekening met zijn klanten. REAGEER NU, zo worden wij er beiden beter van

Koop je eigen woning en woon gratis met een bonus!

Je eigen huis kopen vraagt een belangrijke inspanning maar op het einde van de rit doe je er altijd een goede zaak mee. Als je een woning koopt van pakweg 250.000 €, én je over bijvoorbeeld 50.000 € spaarcenten beschikt, dan zal je in realiteit eigenlijk gratis wonen. En heb je omgerekend een extra rendement van 5,4 % op je geïnvesteerde spaarcenten. Dat rendement is beduidend beter dan wat je vandaag op een spaarboekje kan krijgen Reken even mee: Je koopt een woning van 250.000 €. Bij de notaris betaal je dan nog 30.666 € extra aan registratie-, notaris- en hypotheekkosten, zodat de globale rekening oploopt tot, afgerond, 280.600 €. 50.000 € komt van je spaarboekje en de ontbrekende 230.600 € leen je bij de bank. Dat was het leuke gedeelte, alles is betaald en je beschikt over een eigen woning. Minder leuk tussendoor: gedurende 20 jaar en aan een huidige intrest van 4,7 % betaal je 1.487 € per maand aan de bank en dien je nog een schuldsaldoverzekering te betalen. Deze schuldsaldoverzekering dekt het saldo van de lening mocht jij, of je partner, komen te overlijden. Reken dat je dat een 950 € per jaar kost. Vadertje staat helpt een handje. Per persoon mag je gedurende 10 jaar 2.650 € aftrekken van je belastbaar inkomen voor een eerste en enige woning. Aan een belastingsvoet van 40 % in de hoogste schijf levert dit een besparing op van jaarlijks 2.120 €. En huurgelden hoef je natuurlijk ook niet meer te betalen. Hoe ziet de rekening er nu uit na 20 jaar, éénmaal de woning afbetaald is ? Gedurende deze 20 jaar is je woning in waarde gestegen. Gemiddelde 4% per jaar is een minimumschatting. Eenmaal de lening afbetaald zal je je woning dus in principe desgewenst kunnen verkopen voor 547.780 €. Maar hoeveel heb je gedurende deze 20 jaar betaald ? Je betaalde 375.754 € aan de bank wat vermeerderd met je eigen inbreng van 50.000 € een totaalkost geeft van 425.754 €. Jaarlijkse genoot je echter van de fiscale besparing, in het totaal over de jaren heen meer dan 21.200 €. Je betaalde dus netto maar 404.554 €. Bij een geïndexeerde huur van 500 € per maand is de totale huur over al die jaren maar liefst 178.668 €, bijna de helft van wat je voor de woning zou betalen. Verkoop je jouw woning na 20 jaar dan zal je 143.226 € (de geschatte verkoopprijs van 547.780 € min de gemaakte netto kost van 404.554 €) meer ontvangen dan je hebt uitgegeven. Om 143.226 € te sparen dien je je eigen inbreng van 50.000 € te beleggen aan 5,4%, ieder jaar opnieuw en dit 20 jaar lang. Toch de moeite waard en dus op het einde van de rit effectief heel leuk.

Verzekering GEWAARBORD WONEN..of een extra zekerheid voor wie vandaag een woning koopt.

De Vlaamse overheid start op 1 april 2009 opnieuw met een gratis verzekering gewaarborgd wonen via verzekeraar Ethias. Die verzekering voorziet in een dekking voor wie zijn hypothecaire lening niet meer kan afbetalen wegens onvrijwillige werkloosheid of arbeidsongeschiktheid. De vorige verzekering gewaarborgd wonen liep ten einde in de zomer van 2008 en wordt nu hernomen en uitgebreid. Waar er vroeger een inkomsten plafond was, valt deze voorwaarde nu weg en kan door iedereen aangevraagd worden. De nieuwe verzekering gewaarborgd wonen is gratis en geldt voor alle bouwers, kopers en verbouwers die onvrijwillig werkloos of arbeidsongeschikt worden. De tegemoetkoming loopt gedurende maximaal 3 jaar en bedraagt maximaal 500 euro per maand. Dat maximumbedrag zakt zelfs tot 300 euro in het derde jaar. Die maatregelen zijn volgens minister Keulen bedoeld om het mogelijke "hangmateffect" van de verzekering te ontmoedigen. Als tegenprestatie voor de bredere toegankelijkheid werden de voorwaarden om van een tussenkomst te kunnen genieten afhankelijk gemaakt van een “activeringsluik.Zo voorziet de VDAB al na twee maanden met een aparte trajectbegeleiding om de werkloze opnieuw aan een job te helpen.Nieuw is ook dat de inkomensgrens wegvalt. Ook hogere inkomens (35.000 euro voor alleenstaanden, 50.000 euro voor een koppel) kunnen voortaan gebruik maken van de verzekering, op voorwaarde dat hun nieuwe woning voldoet aan bepaalde energienormen (E70). De verzekering is ook deels retroactief. Zo mag de eerste kapitaalsopname van de lening dateren van 1 april 2008. Aanvragen voor de nieuwe formule kunnen ingediend worden vanaf 1 april 2009. Vanaf begin maart moet meer informatie terug te vinden zijn op de website www.verzekeringgewaarborgdwonen.be.Minister Keulen rekent op zo'n 7.500 polissen per jaar. In de vorige formule ging het om 4.200 polissen per jaar. Het beperkte succes van de vorige formule had volgens minister Keulen onder meer te maken met het feit dat de banken niet altijd even happig waren om de verzekering van 'concurrent' Ethias aan te bieden. "Door het feit dat wij nu die administratie gaan doen, valt die concurrentie een deel weg", meent minister Keulen. Hij benadrukt ook dat de verzekering een belangrijk instrument is in economisch onzekere tijden en ook perfect past binnen het overheidsbeleid dat eigendomsverwerving stimuleert.µ

Van start met directmakelaar.be

Beste blogger,

Enkele maanden geleden starten wij een nieuw soort immo-kantoor op, dat zeer uitvoerig gebruikt maakt van het internet.

Na bijna 30 jaar een traditioneel immo-kantoor gerund te hebben dachten wij dat wij het anders en beter konden.

Je kan dat allemaal lezen op onze website, dus genoeg hierover.

Wat is de bedoeling van de BLOG?

• Wij houden u op de hoogte van alle nuttige informatie die betrekking heeft op de aankoop of verkoop van een woning.
• Is er iets nieuws bij directmakelaar.be, dan wordt dit eveneens hier gepubliceerd.
• U kunt steeds reageren op onze artikels. Wat is uw ervaring, wat heb je meegemaakt tijdens de verkoop of aankoop van uw woning...

Wat vragen wij: geen afbrekende maar opbouwende kritiek, mooie verhalen over de kandidaat kopers, reacties uit de buurt...

Wat doet directmakelaar.be zeker niet: deze blog gebruiken als klanten werving.

Wenst u andere kandidaat kopers/verkopers te ontmoeten, aarzel niet en ga naar

Hou het prettig, eerlijk en leerlijk.

Goeie weekend.

HANS