Het immokantoor vandaag en morgen...UW REACTIES op dit artikel zijn welkom!

Is het immokantoor zoals de doorsnee makelaar dit runt niet dringend aan een aanpassing toe? Kan de traditionele makelaar nog steeds zijn 3 à 6 % makelaarsloon/waarde toevoegen aan de verkoopprijs van een woning? Vroeger konden de makelaars gebruik maken van hun lijsten van kandidaat kopers, wisten ze beter hoe zij opvallend publiciteit konden maken in de kranten en weekbladen, en konden zo een hogere verkoopprijs aanhouden. De marktplaats was zijn kantoor. Maar is dit vandaag nog zo? Op het internet shop je naar een woning zoals je shop aan de rayon van een grootwarenhuis. Vele traditionele makelaars zullen nu roepen dat ik niets begrijp van de meerwaarde dat zij bieden. Maar als ze die meerwaarde moeten uitleggen lijkt mij deze toch niet zo groot. Verkopers en kopers hebben nog steeds dienstverlening nodig. Wellicht dienen wij deze “a la carte” aan te bieden. MARKETING Verkopers en kopers dienen elkaar te vinden… maar is een advertentie plaatsen in een krant vandaag nog marketing of is dit publiciteit maken voor je kantoor, en dit op kosten van de verkoper? Goede marketing voor een woning is helpen om huizen op de markt te plaatsen, advertentierubrieken opbouwen op de nuttige immo-sites, goede foto’s maken, webpagina’s voor huizen maken. Er voor zorgen dat de woning vele hits krijgt als deze wordt gezocht, een sociaal netwerk uitbouwen rond de koop/verkoop van woningen. Het zal niet lang meer duren voordat kopers en verkopers een link toevoegen naar hun blog of hun pagina op facebook. Vele verkopers zullen dit niet zelf willen doen, en laten dit over aan de nieuwe makelaar. DE WONING BEZICHTIGEN Is de aanwezigheid van een makelaar nuttig bij het bezichtigen van de woning of is het een af te bouwen drempel. Ik ben ervan overtuigd dat de koper die weet dat hij niet op de hielen van een makelaar wordt gezeten, er sneller zal toekomen een woning te bezoeken. Dit kan dan ook op zaterdag, zondag, feestdag, buiten de kantooruren, dus wanneer de potentiële koper en verkoper beschikbare tijd hebben en niet opgejaagd zijn door hun druk werkschema, favoriete sportactiviteit of sociaal leven. DE KOOP SLUITEN Waarom zou de verkoopovereenkomst niet direct bij de notaris kunnen opgemaakt worden. Hij is immers de specialist bij uitstek om de afspraken eenduidig aan het geschrift toe te vertrouwen, kent de verkoper en heeft een rechtstreekse lijn naar de notaris aangeduid door de koper. DIRECTMAKELAAR Directmakelaar poogt een antwoord te bieden aan deze nieuwe markttendens, en beperkt zijn tussenkomst tot wat hij het best kan,het marketing gedeelte en de opvolging van de kandidaat kopers tot het bij afsluiten van de verkoop bij de notaris. Op deze manier kan directmakelaar.be haar service aanbieden voor slechts éénmalig 1275 € all-in bij de start of 1,25% na verkoop van de woning. UW IDEE Uw idee hoe wij deze dienstverlening kunnen verbeteren, aanpassen aan uw wensen en verlangens zijn welkom. Directmakelaar houdt wel degelijk rekening met zijn klanten. REAGEER NU, zo worden wij er beiden beter van

HOE VERKOOP IK MET SUCCES MIJN WONING!

Het internet verandert de wereld om ons heen. We raken er aan gewoon om informatie te vinden op de computer of met elkaar te mailen. directmakelaar.be maakt hier handig gebruik van, en slaat de brug tussen de traditionele makelaarsactiviteit en de internet mogelijkheden. Wie kan er nu eigenlijk zijn eigen woning het best verkopen? Juist, hij die de woning, de buurt, de dichtstbijzijnde scholen, winkels.. het beste kent, dus jijzelf. Als je daarbij wat hulp nodig hebt dan is directmakelaar.be steeds dichtbij. Jouw voordeel: een sneller verkochte woning en duizenden euro’s besparing op de verkoop van jouw woning. Deze nieuwe verkooptechniek is nog niet ten volle ingeburgerd. Vele woningverkopers zijn echter ontgoocheld over de klassieke aanpak van de traditionele makelaar, en velen twijfelen aan de meerwaarde die deze traditionele makelaar aanbracht. Of korter gezegd: was de service en het behaalde verkoopresultaat de vele duizenden euro’s ereloon waard? directmakelaar.be gaat uit van het principe “wat je zelf doet, doe je beter”, en ons stijgend succes geeft ons gelijk. De woningverkoper wordt er zich steeds meer en meer van bewust dat met een beetje gezond verstand en wat inzet de verkoop van de eigen woning gemakkelijk haalbaar is. Als je dan weet dat de hulp van directmakelaar.be steeds dichtbij is, is de kaap om zelf je woning te verkopen snel genomen. Jij beslist om jouw woning zelf te verkopen, en rekent op de nodige steun. Eénmaal ingelogd op de website van directmakelaar.be – dit is éénvoudig en vrijblijvend - maakt de afgevaardigde van directmakelaar.be een afspraak, teneinde het verkoopdossier tot in de kleinste details voor te bereiden: · Hij bespreekt samen met jou de haalbare verkoopprijs van de woning. De huidige crisis heeft ons geleerd dat dit uiterst belangrijk is. Vraag je teveel dan blijft de woning onverkocht in de markt staan, vraag je te weinig dan verlies je vele euro’s. · De presentatie van de woning op de website – foto’s, teksten, alle nodige en verplichte gegevens - worden samen besproken. · Hij bekijkt samen met jou welke attesten en documenten er nodig en verplicht zijn, en helpt bij de nodige aanvragen. · Samen bekijken wij de woning en geven de nodige hulpmiddelen en tips om de kandidaat koper te ontvangen. Zo ben je op en top voorbereid. Alleen dienen wij nog de koper te vinden. Uw woning moet gezien worden. Want zien is kopen. Jouw woning dient OP TE VALLEN. directmakelaar. be levert een gemakkelijk te plaatsen en opvallend verkoopbord, zodat de buurt en al wie langs uw woning passeert weet dat jouw huis te koop is. Naast promotie van uw woning op de interactieve website van directmakelaar.be wordt deze eveneens geplaatst op de belangrijkste immo website, nl. Immoweb, Vlan, Hebbes, Zimmo, Kapaza webshop en gemakkelijk vindbaar op Google, de plaats waar 75% van de kopers hun zoektocht beginnen. Bij verkoop van uw woning via directmakelaar.be ben je dus verzekerd van een optimale vindbaarheid van uw woning op de kopersmarkt. UW WONING HEEFT KWALITEIT, en de presentatie moet dit uitstralen. Dikwijls gezien worden is niet voldoende, jouw woning dient er beter uit te zien en de presentatie dient meer nuttige informatie te omvatten dan de andere woningen. directmakelaar.be is ervan overtuigd dat in een kopersmarkt de optimale presentatie bepaalt hoe snel jouw woning verkocht wordt. Je moet immers zoveel mogelijk kopers weten te bereiken en te interesseren voor jouw woning. Vaker en beter worden gezien staat immers garant voor en snelle verkoop van jouw woning. De geïnteresseerde koper dient jouw woning te HERINNEREN. Hij bezocht immers niet één, maar verschillende woningen, en kiest tenslotte uit deze woningen die hij zich het best kan herinneren. Geef aan de kandidaat koper steeds een geïndividualiseerde brochure mee. Je drukt deze gewoon af via onze website. DE VERKOPER SLAAT TOE … en NU! directmakelaar.be zorgt per kerende voor een voorlopige verkoopsovereenkomst. Met deze kunnen jullie samen naar uw notaris die de koopovereenkomst opmaakt in al zijn details. Een (voorlopig) verkoopovereenkomst is niets anders dan het vastleggen op papier van de gemaakte afspraken tussen jou en de koper(s). directmakelaar.be begeleidt je eveneens in deze laatste, maar zo belangrijke stap.

Crisis op de vastgoedmarkt staat voor NU UW WONING KOPEN.

Waarom NU een woning kopen? Een woning kopen is een beslissing op lange termijn. De doorsnee woning koper financiert deze met inbreng van een deel eigen vermogen en het overige (groot) deel door een lening of kredietopening bij een of andere bank. Vele kandidaat kopers vrezen de huidige crisis, en zeker, deze is van jewelste en dient zeker mee te spelen in uw aankoopbeslissing. TOCH IS HET VANDAAG HET MOMENT OM EEN WONING TE KOPEN. De huidige economische crisis zorgt voor uitzonderlijk lage intresten en de verkoopprijs voor een woning staan onder druk. Nooit kon men tegen betere marktvoorwaarden een woning kopen. Twee voorwaarden zijn echter essentieel. - Maak dat u een deel (bijv. een 20 %) van uw woning zelf kunt financieren, anders vangt u wellicht bot bij uw bank. - Denk toch even na in hoeverre u uw huidige job kunt aanhouden, of in hoeverre uw jobcapaciteiten goed in de markt liggen. Wie nu koopt zal in de zeer nabije toekomst ten volle kunnen profiteren van de heropleving van de economie. Een opleving van de economie betekent snel stijgende intrestvoeten en een hevige opwaartse druk op de verkoopprijzen van de woningen. Dit kantelmoment komt er zeker en wellicht sneller dan u denkt. Een woning aankopen duurt al snel enkele maanden. Enkele maanden zoeken, dan al vlug een drie maanden voor het afsluiten van de lening en de notariële verkoopakte. Voor u het weet bent u te laat, zijn de intresten en de woning prijzen aan het stijgen. Waarom zijn wij er zeker van binnen de 3 maanden tot 1 jaar de inflatie zal aantrekken, de intrestvoeten en de woningprijzen zullen stijgen. Om uit de huidige crisis te komen zijn er drie mogelijkheden, de ene al iets waarschijnlijk dan andere. - In de meest waarschijnlijke optie is dat de vroeger uitgeprobeerde, en geslaagde, weg wordt gevolgd. De overheden laten de rente fors dalen, laten het overheidsdeficit fors toenemen, pompen massa’s geld in het financieel systeem (de banken). In ’t kort: er wordt massaal geld in de economie gepompt. - Het minst waarschijnlijke scenario is dat de overheden alles wat laten betijen en dan komen wij in een snelle neerwaartse spiraal terecht. Een reeks van falingen (eveneens van financiële instellingen), afdankingen, en algemene verarming van de bevolking wordt dan onze dagelijkse zorg. Mocht het zover komen – hopelijk dat de beleidsverantwoordelijke toch wat meer wijsheid hebben – dan zijn de bedragen nodig om deze neerwaartse spiraal te onderbreken zo aanzienlijk dat zelfs een efficiënt overheidsingrijpen amper nog haalbaar is. - Het beste wat ons kan gebeuren is dat de beleidsmakers (op Europees of liever nog op wereld schaal) samenwerken om de intrestvoeten en de grondstofprijzen laag te houden. De economie zal dan automatisch snel en krachtig opveren. Dit optimistisch scenario behoort zeker tot de mogelijkheden. Denk in België aan de stevige tussenkomst van onze regeringen bij de banken, de analoge steun van o.a. de Britse, Duitse, Nederlandse regeringen, alsook aan de grote geldsommen die Obama in de Amerikaanse economie pompt. Wat moet u uit de drie scenario’s onthouden: Ze geven alle drie, zowel de meest waarschijnlijke, de uiterst pessimistische of de beste, aanleiding tot INFLATIE. Ieder scenario gaat immers gepaard met een hoge mate van GELDCREATIE. De geldmassa die bijvoorbeeld in de banken werd gepompt dient ter versteviging van hun kernkapitaal en vroeg of laat vindt dit geld zijn weg naar de reële economie. Geldcreatie leidt steeds en onherroepelijk naar inflatie. De gelden die de overheden “en masse” ter beschikking stelt van de financiële instellingen verzwaren de reeds astronomisch hoge staatsschuld naar een ongeziene hoogte. De overheden zullen dus genoodzaakt worden om de inflatie te laten stijgen teneinde de schuldenlast te verminderen. CONCLUSIE: Op een relatief korte termijn ( 3 maanden, één jaar,…) zal de inflatie aantrekken en zullen de intrestvoeten stijgen. Mochten de beleidmakers het meest optimistische scenario ondersteunen, wat hopelijk en wellicht gebeurd, dan zal de inflatie opstoot nog krachtiger zijn. Dus is er maar één goede conclusie: Crisis op de vastgoedmarkt staat voor NU UW WONING KOPEN.

Pimp your House en verdien er geld aan - VERKOOPSTYLING !

Een nieuwe dienst van directmakelaar.be om je huis sneller te verkopen . Je wil je huis verkopen en het is het mooiste van het land. Het is perfect gelegen, heeft een schitterende lichtinval en met je vraagprijs is ook al niks mis. Foto’s van je werkelijk prachtige interieur sieren de ‘te koop’ pagina’s van het plaatselijke streekmagazine. Maar geïnteresseerde kopers blijken moeilijk te vinden… Geen nood echter. Je belt of mailt naar directmakelaar.be. Want directmakelaar.be biedt verkopers van woningen ondersteuning bij de verkoop van je woning door onder meer met het adverteren op de belangrijkste internetsites, het verstrekken van ‘te koop’ borden, het geven van telefonische inlichtingen aan geïnteresseerde kopers, het aanvragen van de stedenbouwkundige informatie en vereiste attesten en het voeren van de onderhandelingen met potentiële kopers (enkel de bezichtigingen moet je zelf doen, nadat directmakelaar.be de afspraken voor je maakte). En dit voor een vast bedrag van slechts 975 euro (inclusief BTW en advertentiekosten). Maar het wordt nog beter. De mensen van directmakelaar.be begrijpen immers dat jouw originele meubelstijl en de schitterende kleurencombinatie op de muren veel te ver gaan voor de doordeweekse potentiële koper, die je woning echter wel aantrekkelijk moet vinden – eerst op de foto’s op het internet, later ‘ter plaatse’. En omdat je toch zinnens bent te verhuizen (en het geld van de verkoop van je woning daarvoor nodig hebt) om vervolgens terug creatief aan de slag te gaan met inrichten, ga je graag in op de optionele nieuwe dienst van directmakelaar.be Een van de interieurarchitecten van directmakelaar.be helpt u met het verkoopklaar maken van uw woning. Uw woning wordt aantrekkelijk en sfeervol gemaakt zodat ze zowel op foto als bij een bezoek ter plaatse een zo breed mogelijk koperspubliek aanspreekt. Niet met dure ingrepen, maar met stylingadvies en simpele ingrepen zoals het herschikken van het meubilair, het (even) op zolder zetten van bepaalde stukken, het gebruik van enkele goedgekozen accessoires of een simpele likje verf links en rechts. Snel en praktisch uit te voeren ingrepen die je woning sneller én aan een betere prijs zullen doen verkopen.