Haal zoveel mogelijk uit je woonbonus

Kocht je onlangs je enige en eigen woning, dan heb je er wellicht alle belang bij om de notariële koopakte niet in december te laten passeren, maar wacht je beter tot januari 2010. Je hebt immers recht op een woonbonus van 2.770 € per jaar en per belastingsplichtige (vanaf het 10de jaar wordt dit 2.080 €) indien je een hypothecaire lening afsluit op minimaal 10 jaar. Eenvoudiger uitgedrukt, indien je samen met partner een woning koopt kan je jaarlijks tot 5.540 (elk 2.770 €) intresten, terugbetaald kapitaal en betaalde premie van een eventuele schuldsaldoverzekering, aftrekken van je aangifte in je personenbelasting. Aan een marginaal belastingstarief van bijv. 40 %, wat men al vlug haalt, betekent dit een besparing van 2.216 €. Maar, om recht te hebben op de aftrek woonbonus dien je voor 31 december van dit jaar effectief in de woning te wonen. Indien je de woning koopt tijdens de laatste maanden van het jaar, is het best mogelijk dat je niet meer voor het einde van het jaar verhuist (er dienen nog wat aanpassingswerken te gebeuren, je verhuis is nog niet geregeld, de verkoper mag nog wat blijven tot dat zijn nieuwe woning af is, …). Wat kan je dan doen? Dring aan bij je notaris en de verkoper om de aankoopakte (en dus ook de hypotheek en lening) te verschuiven naar begin volgend jaar. Gezien de meeste verkoopsovereenkomsten voorzien dat de notariële akte dient verleden te worden binnen de 3 à 4 maanden na de voorlopige verkoopsovereenkomst is hier wellicht wat speling. Kan de notariële echt niet uitgesteld worden tot begin 2010 en dienen er aan de woning verbouwingswerken uitgevoerd te worden die je niet toelaten om de woning te betrekken, dat mag de verhuisdatum verschoven worden tot eind 2011 zonder dat je de aftrek van de woonbonus verliest. Zorg in dit geval voor de nodige foto’s en facturen zodat er achteraf geen discussie is met je belastingscontroleur. Tip in de tip: kijk ook even na of het niet voordeliger is om de premie van je verplichte schuldsaldo verzekering NIET af te trekken in je belastingsaangifte. Wellicht is je woonbonus reeds opgevuld met de aftrek aan intresten en kapitaal. Wie een premie van een schuldsaldoverzekering fiscaal aftrekt, moet weten dat bij overlijden de begunstigde belastingen zal moeten betalen op het uitgekeerde kapitaal. Wanneer de premies evenwel niet fiscaal afgetrokken worden, is dat niet het geval en dient de overblijvende partner dus geen belastingen op de ontvangen som te betalen.