Het immokantoor vandaag en morgen...UW REACTIES op dit artikel zijn welkom!

Is het immokantoor zoals de doorsnee makelaar dit runt niet dringend aan een aanpassing toe? Kan de traditionele makelaar nog steeds zijn 3 à 6 % makelaarsloon/waarde toevoegen aan de verkoopprijs van een woning? Vroeger konden de makelaars gebruik maken van hun lijsten van kandidaat kopers, wisten ze beter hoe zij opvallend publiciteit konden maken in de kranten en weekbladen, en konden zo een hogere verkoopprijs aanhouden. De marktplaats was zijn kantoor. Maar is dit vandaag nog zo? Op het internet shop je naar een woning zoals je shop aan de rayon van een grootwarenhuis. Vele traditionele makelaars zullen nu roepen dat ik niets begrijp van de meerwaarde dat zij bieden. Maar als ze die meerwaarde moeten uitleggen lijkt mij deze toch niet zo groot. Verkopers en kopers hebben nog steeds dienstverlening nodig. Wellicht dienen wij deze “a la carte” aan te bieden. MARKETING Verkopers en kopers dienen elkaar te vinden… maar is een advertentie plaatsen in een krant vandaag nog marketing of is dit publiciteit maken voor je kantoor, en dit op kosten van de verkoper? Goede marketing voor een woning is helpen om huizen op de markt te plaatsen, advertentierubrieken opbouwen op de nuttige immo-sites, goede foto’s maken, webpagina’s voor huizen maken. Er voor zorgen dat de woning vele hits krijgt als deze wordt gezocht, een sociaal netwerk uitbouwen rond de koop/verkoop van woningen. Het zal niet lang meer duren voordat kopers en verkopers een link toevoegen naar hun blog of hun pagina op facebook. Vele verkopers zullen dit niet zelf willen doen, en laten dit over aan de nieuwe makelaar. DE WONING BEZICHTIGEN Is de aanwezigheid van een makelaar nuttig bij het bezichtigen van de woning of is het een af te bouwen drempel. Ik ben ervan overtuigd dat de koper die weet dat hij niet op de hielen van een makelaar wordt gezeten, er sneller zal toekomen een woning te bezoeken. Dit kan dan ook op zaterdag, zondag, feestdag, buiten de kantooruren, dus wanneer de potentiële koper en verkoper beschikbare tijd hebben en niet opgejaagd zijn door hun druk werkschema, favoriete sportactiviteit of sociaal leven. DE KOOP SLUITEN Waarom zou de verkoopovereenkomst niet direct bij de notaris kunnen opgemaakt worden. Hij is immers de specialist bij uitstek om de afspraken eenduidig aan het geschrift toe te vertrouwen, kent de verkoper en heeft een rechtstreekse lijn naar de notaris aangeduid door de koper. DIRECTMAKELAAR Directmakelaar poogt een antwoord te bieden aan deze nieuwe markttendens, en beperkt zijn tussenkomst tot wat hij het best kan,het marketing gedeelte en de opvolging van de kandidaat kopers tot het bij afsluiten van de verkoop bij de notaris. Op deze manier kan directmakelaar.be haar service aanbieden voor slechts éénmalig 1275 € all-in bij de start of 1,25% na verkoop van de woning. UW IDEE Uw idee hoe wij deze dienstverlening kunnen verbeteren, aanpassen aan uw wensen en verlangens zijn welkom. Directmakelaar houdt wel degelijk rekening met zijn klanten. REAGEER NU, zo worden wij er beiden beter van