PVS index mei 2010 (1.00 punt) bereikt terug waarde van mei 2009 (startdatum index)

Terug meer huizen te koop, maar kopers kunnen prijzen niet betalen PVS index mei 2010 (1.00 punt) bereikt terug waarde van mei 2009 (startdatum index)

De Particuliere Vastgoedsentimentindex (PVS) van de lage kostenmakelaar Directmakelaar.be geeft de nieuwe verkoopintenties weer van de particuliere verkopers uit het middensegment van woningen. Eveneens wordt het aantal (prijs)wijzigingen opgevolgd dat deze particuliere verkopers aanbrengen in hun vastgoedaanbiedingen.

De verkopers krijgen terug vertrouwen en laten prijzen niet verder zakken …. De lichte opwaartse trend die de PVS index in april aantoonde, lijkt zich door te zetten. Voor het eerst is het totaal nieuw aanbod ‘woningen te koop’ gelijk aan het aanbod van mei 2009 (startdatum index). Ongeveer 23 % van de verkopers verlaagden hun vraagprijs, maar met slechts gemiddeld 3,17 %, weliswaar vertrekkend van een 10% lagere initiële verkoopprijs.

Dat een belegging in onroerend goed, ten gevolge van de recente correctie van aandelen en obligaties, terug als stabiel beschouwd, zorgt er immers voor dat de verkoper zijn prijs niet verder wil laten zakken.

…terwijl de kopers gedwongen blijven wachten op lagere prijs

Ondanks de huidige extreem lage rente en teruggekeerde ruime aanbod, blijven de kopers aarzelen. Dit is een gevolg van de moeilijke betaalbaarheid (*) , op zich een gevolg van onvoldoende koopkracht. De kopers hebben een verdere prijscorrectie nodig van 10 à 15 % om terug te keren naar de betaalbaarheidsindex van 2005, één der betere immo-jaren. “Vandaag is een nog lagere rente - en zelf een substantiële eigen inbreng door de koper - nodig om de aankoop van een woning tegen de huidige marktprijzen mogelijk te maken. De vrees voor een stijgende rente, inflatie of werkloosheid bij de kandidaat kopers hangt dan ook “als een zwaard van Damocles” boven de immo-markt”, aldus Hans Loose van Directmakelaar.be.

(*) zoals aangegeven door de ING-betaalbaarheidsindex

Vastgoedsentimentindex (PVS) toont toenemende verkopen maar tevens toenemende druk op de prijzen

PVS index maart 2010 ( =0,94 punt) stabiliseert net onder het niveau van mei 2009. De Particuliere Vastgoedsentimentindex (PSV) van de lagekostenmakelaar Directmakelaar.be geeft de nieuwe verkoopintenties weer van de particuliere verkopers uit het middensegment van woningen. Eveneens wordt het aantal (prijs)wijzigingen opgevolgd dat deze particuliere verkopers aanbrengen in hun vastgoedaanbiedingen. De eerdere conclusies van de PVS index bij de lancering zijn sindsdien door tal van andere studies nav Batibouw bevestigd. Meer verkopen … Uit de tussentijdse analyse over de maanden januari en februari blijkt ondertussen dat de markt ondertussen terug aantrekt. Hans Loose van lagekostenmakelaar Directmakelaar.be: “ In de maand januari daalde het aantal prijsaanpassingen door verkopers van 35% naar 28% ofwel 7% minder verkopers wijzigden hun prijs. Deze tendens zette zich gedurende de maand februari door (- 5%). In vergelijking met mei 2009, de start van de PVS index, zien wij dat begin januari 2010 er 55 % minder nieuwe verkopers op de markt kwamen, dit einde januari reeds verbeterde tot – 26 % en wij einde februari nog maar 6% verwijderd zijn van de aanbodcijfers van mei 2009. Het lijkt erop dat deze gunstige cijfers zich doorzetten naar maart 2010 toe”. … als gevolg van toenemende prijsdruk ? Toch zit er volgens Directmakelaar.be een angeltje onder het gras. Uit de analyse blijkt immers dat de prijscorrecties die bij prijswijzigingen toegepast worden in stijgende lijn gaan (van -5.6 % einde januari tot – 8% einde februari). “Indien deze tendens zich volgende weken en maanden blijft doorzetten zou dit er kunnen op wijzen dat ofwel de eigenaars er zich van bewust zijn dat zij nog enkel relatief vlot kunnen verkopen mits toegeving in de vraagprijs, of dat de kandidaat kopers er zich van bewust zijn geworden dat ze vandaag dienen te kopen terwijl er druk op de prijzen is en voordat de reële rente (wat u betaalt aan de bank min de inflatie) terug stijgt”, aldus Hans Loose. directmakelaar.be levert alle diensten van een traditionele immobiliënmakelaar, uitgezonderd de rondleiding die altijd het best door de eigenaar gebeurt. Op deze manier kan directmakelaar.be haar service aanbieden voor slechts eenmalig 1275 euro all-in (waaronder advertentiekosten op internet) bij de start of 1,25% na de verkoop van de woning, ipv de 3,63% die een traditionele makelaar aanrekent, wat een enorme besparing betekent voor elke verkoper. Binnen-en buitenlandse ervaring leert dat eigendommen zo én sneller én aan een hogere prijs verkopen. Tevens biedt directmakelaar.be een veilingservice aan voor diegenen die hun woning extra snel wensen te verkopen. www.directmakelaar.be

Haal zoveel mogelijk uit je woonbonus

Kocht je onlangs je enige en eigen woning, dan heb je er wellicht alle belang bij om de notariële koopakte niet in december te laten passeren, maar wacht je beter tot januari 2010. Je hebt immers recht op een woonbonus van 2.770 € per jaar en per belastingsplichtige (vanaf het 10de jaar wordt dit 2.080 €) indien je een hypothecaire lening afsluit op minimaal 10 jaar. Eenvoudiger uitgedrukt, indien je samen met partner een woning koopt kan je jaarlijks tot 5.540 (elk 2.770 €) intresten, terugbetaald kapitaal en betaalde premie van een eventuele schuldsaldoverzekering, aftrekken van je aangifte in je personenbelasting. Aan een marginaal belastingstarief van bijv. 40 %, wat men al vlug haalt, betekent dit een besparing van 2.216 €. Maar, om recht te hebben op de aftrek woonbonus dien je voor 31 december van dit jaar effectief in de woning te wonen. Indien je de woning koopt tijdens de laatste maanden van het jaar, is het best mogelijk dat je niet meer voor het einde van het jaar verhuist (er dienen nog wat aanpassingswerken te gebeuren, je verhuis is nog niet geregeld, de verkoper mag nog wat blijven tot dat zijn nieuwe woning af is, …). Wat kan je dan doen? Dring aan bij je notaris en de verkoper om de aankoopakte (en dus ook de hypotheek en lening) te verschuiven naar begin volgend jaar. Gezien de meeste verkoopsovereenkomsten voorzien dat de notariële akte dient verleden te worden binnen de 3 à 4 maanden na de voorlopige verkoopsovereenkomst is hier wellicht wat speling. Kan de notariële echt niet uitgesteld worden tot begin 2010 en dienen er aan de woning verbouwingswerken uitgevoerd te worden die je niet toelaten om de woning te betrekken, dat mag de verhuisdatum verschoven worden tot eind 2011 zonder dat je de aftrek van de woonbonus verliest. Zorg in dit geval voor de nodige foto’s en facturen zodat er achteraf geen discussie is met je belastingscontroleur. Tip in de tip: kijk ook even na of het niet voordeliger is om de premie van je verplichte schuldsaldo verzekering NIET af te trekken in je belastingsaangifte. Wellicht is je woonbonus reeds opgevuld met de aftrek aan intresten en kapitaal. Wie een premie van een schuldsaldoverzekering fiscaal aftrekt, moet weten dat bij overlijden de begunstigde belastingen zal moeten betalen op het uitgekeerde kapitaal. Wanneer de premies evenwel niet fiscaal afgetrokken worden, is dat niet het geval en dient de overblijvende partner dus geen belastingen op de ontvangen som te betalen.