De Particuliere Vastgoedsentiment (PVS)-index, of de mate waarin de particuliere vastgoedverkopers naar de markt gaan, stabiliseert – na de gekte in de maanden september en oktober, op 1.06. Het aantal verkopers die hun initiële vraagprijs aanpast komt op 37 % te staan.
Dit wijst erop dat de markt het einde van de woonbonus oude systeem goed zal verwerken.
De trend voorspellende Particuliere
Vastgoedsentimentindex (PVS) van de lagekostenmakelaar Directmakelaar.be geeft de nieuwe verkoopintenties weer van de
Vlaamse particuliere verkopers uit het middensegment van woningen. Eveneens
wordt het aantal prijswijzigingen opgevolgd die deze particuliere verkopers
aanbrengen in hun vastgoedaanbiedingen. De evolutie van het totale aanbod van
de particuliere verkopers en hun spontane prijswijzigingen in de loop
van deze periode geven de toekomstige markttendens weer.
Volgens de meest recente cijfers van Billionhomes.com daalde de vraagprijs
van woonhuizen in België in oktober met 0.39% vergeleken met vorige maand, september.
Een gewoon woonhuis is gemiddeld 330.451 € waard, 1.293 € goedkoper dan de
gemiddelde vraagprijs in september.
De omschakeling van de oude naar de nieuwe woonbonus lijkt dus eveneens
weinig invloed te hebben op de verkoopprijzen van woningen.
De nabeschouwingen over het jaar 2014, die straks zullen gemaakt worden, zullen wellicht tot de conclusie komen dat de overschakeling van oude naar nieuwe woonbonus slechts een kanttekening zal waard zijn.
De eerste 6 maanden van het jaar waren er volgens de FOD-economie
10 % minder verkopen.
De laatste 2 kwartalen zullen dit – dank aan de druk gecreëerd door
het einde van de woonbonus oude stijl – grotendeels goedmaken.
De nieuwe
woonbonus heeft amper invloed op de woningmarkt
Veronderstel dat een koppel een gemiddeld geprijsd woonhuis
koopt, daarvoor een hypothecaire lening aangaat, er nog in slagen deze lening
voor 31 december ’14 af te sluiten en de nieuwe woning te bewonen.
Dan zullen zij ten volle kunnen genieten van een belastingbesparing
van 3.040 € (6.080 € x 50 %).
Zijn ze net te laat dan genieten zij slechts van de voordelen
van de nieuwe woonbonus of 1.824 € (4.560 € x 40 %), of 100 €/maand minder.
Indien ons koppel er vandaag in slaagt om de hypothecaire lening
af te sluiten tegen een intrest van 3.2 % i.p.v. 3.8 % (tarief gisteren) is dit
nadeel reeds volledig gecompenseerd. (lening op 20 jaar van 330.000 € à 3.2 %
kost 1.864 € en aan 3.8 % 1.965 €).
En 2015?
Als gevolg van de drukte gedurende het 4de kwartaal
kunnen wij een lichte terugval van de transacties verwachten gedurende het 1ste
kwartaal van 2015.Voor de rest van 2015 wordt het weer zoals altijd, wat klagen en zagen en op het einde zien wij dat het goed was.
Eén voorwaarde blijft cruciaal: de rente dient laag te blijven.
Blijft het aantal gezinnen toenemen en blijft het inkomen van de
gezinnen (licht) groeien dan staat de woningmarkt nog mooie tijden voor de
boeg.
Voor meer informatie
kan u terecht bij Hans Loose van Directmakelaar.be op het nummer 0474/482 498
Ben je in alle soorten van financiële moeilijkheden? Heeft u een lening voor nodig
BeantwoordenVerwijderenconsolidatie van schulden, bouw, onroerend goed lening, herfinancieren, persoonlijke
zakelijke doeleinden of in noodsituaties geld? Bent u een zakelijke man of
vrouwen die van plan zijn om zijn of haar bedrijf uit te breiden, bieden wij lening van alle soorten. Indien u interesse hebt contact met ons vandaag nog via danielbryan220@gmail.com met de onderstaande informatie.
VOLLEDIGE NAAM:
LAND:
LENING bedrag dat nodig is:
LENING DUUR:
Maandelijks Inkomen:
Telefoonnummer:
dank,
De heer Bryan