Vastgoedsentimentindex (PVS) toont toenemende verkopen maar tevens toenemende druk op de prijzen

PVS index maart 2010 ( =0,94 punt) stabiliseert net onder het niveau van mei 2009. De Particuliere Vastgoedsentimentindex (PSV) van de lagekostenmakelaar Directmakelaar.be geeft de nieuwe verkoopintenties weer van de particuliere verkopers uit het middensegment van woningen. Eveneens wordt het aantal (prijs)wijzigingen opgevolgd dat deze particuliere verkopers aanbrengen in hun vastgoedaanbiedingen. De eerdere conclusies van de PVS index bij de lancering zijn sindsdien door tal van andere studies nav Batibouw bevestigd. Meer verkopen … Uit de tussentijdse analyse over de maanden januari en februari blijkt ondertussen dat de markt ondertussen terug aantrekt. Hans Loose van lagekostenmakelaar Directmakelaar.be: “ In de maand januari daalde het aantal prijsaanpassingen door verkopers van 35% naar 28% ofwel 7% minder verkopers wijzigden hun prijs. Deze tendens zette zich gedurende de maand februari door (- 5%). In vergelijking met mei 2009, de start van de PVS index, zien wij dat begin januari 2010 er 55 % minder nieuwe verkopers op de markt kwamen, dit einde januari reeds verbeterde tot – 26 % en wij einde februari nog maar 6% verwijderd zijn van de aanbodcijfers van mei 2009. Het lijkt erop dat deze gunstige cijfers zich doorzetten naar maart 2010 toe”. … als gevolg van toenemende prijsdruk ? Toch zit er volgens Directmakelaar.be een angeltje onder het gras. Uit de analyse blijkt immers dat de prijscorrecties die bij prijswijzigingen toegepast worden in stijgende lijn gaan (van -5.6 % einde januari tot – 8% einde februari). “Indien deze tendens zich volgende weken en maanden blijft doorzetten zou dit er kunnen op wijzen dat ofwel de eigenaars er zich van bewust zijn dat zij nog enkel relatief vlot kunnen verkopen mits toegeving in de vraagprijs, of dat de kandidaat kopers er zich van bewust zijn geworden dat ze vandaag dienen te kopen terwijl er druk op de prijzen is en voordat de reële rente (wat u betaalt aan de bank min de inflatie) terug stijgt”, aldus Hans Loose. directmakelaar.be levert alle diensten van een traditionele immobiliënmakelaar, uitgezonderd de rondleiding die altijd het best door de eigenaar gebeurt. Op deze manier kan directmakelaar.be haar service aanbieden voor slechts eenmalig 1275 euro all-in (waaronder advertentiekosten op internet) bij de start of 1,25% na de verkoop van de woning, ipv de 3,63% die een traditionele makelaar aanrekent, wat een enorme besparing betekent voor elke verkoper. Binnen-en buitenlandse ervaring leert dat eigendommen zo én sneller én aan een hogere prijs verkopen. Tevens biedt directmakelaar.be een veilingservice aan voor diegenen die hun woning extra snel wensen te verkopen. www.directmakelaar.be