Koop je eigen woning en woon gratis met een bonus!

Je eigen huis kopen vraagt een belangrijke inspanning maar op het einde van de rit doe je er altijd een goede zaak mee. Als je een woning koopt van pakweg 250.000 €, én je over bijvoorbeeld 50.000 € spaarcenten beschikt, dan zal je in realiteit eigenlijk gratis wonen. En heb je omgerekend een extra rendement van 5,4 % op je geïnvesteerde spaarcenten. Dat rendement is beduidend beter dan wat je vandaag op een spaarboekje kan krijgen Reken even mee: Je koopt een woning van 250.000 €. Bij de notaris betaal je dan nog 30.666 € extra aan registratie-, notaris- en hypotheekkosten, zodat de globale rekening oploopt tot, afgerond, 280.600 €. 50.000 € komt van je spaarboekje en de ontbrekende 230.600 € leen je bij de bank. Dat was het leuke gedeelte, alles is betaald en je beschikt over een eigen woning. Minder leuk tussendoor: gedurende 20 jaar en aan een huidige intrest van 4,7 % betaal je 1.487 € per maand aan de bank en dien je nog een schuldsaldoverzekering te betalen. Deze schuldsaldoverzekering dekt het saldo van de lening mocht jij, of je partner, komen te overlijden. Reken dat je dat een 950 € per jaar kost. Vadertje staat helpt een handje. Per persoon mag je gedurende 10 jaar 2.650 € aftrekken van je belastbaar inkomen voor een eerste en enige woning. Aan een belastingsvoet van 40 % in de hoogste schijf levert dit een besparing op van jaarlijks 2.120 €. En huurgelden hoef je natuurlijk ook niet meer te betalen. Hoe ziet de rekening er nu uit na 20 jaar, éénmaal de woning afbetaald is ? Gedurende deze 20 jaar is je woning in waarde gestegen. Gemiddelde 4% per jaar is een minimumschatting. Eenmaal de lening afbetaald zal je je woning dus in principe desgewenst kunnen verkopen voor 547.780 €. Maar hoeveel heb je gedurende deze 20 jaar betaald ? Je betaalde 375.754 € aan de bank wat vermeerderd met je eigen inbreng van 50.000 € een totaalkost geeft van 425.754 €. Jaarlijkse genoot je echter van de fiscale besparing, in het totaal over de jaren heen meer dan 21.200 €. Je betaalde dus netto maar 404.554 €. Bij een geïndexeerde huur van 500 € per maand is de totale huur over al die jaren maar liefst 178.668 €, bijna de helft van wat je voor de woning zou betalen. Verkoop je jouw woning na 20 jaar dan zal je 143.226 € (de geschatte verkoopprijs van 547.780 € min de gemaakte netto kost van 404.554 €) meer ontvangen dan je hebt uitgegeven. Om 143.226 € te sparen dien je je eigen inbreng van 50.000 € te beleggen aan 5,4%, ieder jaar opnieuw en dit 20 jaar lang. Toch de moeite waard en dus op het einde van de rit effectief heel leuk.